A la espera de que a nivel estatal se adopten medidas en materia de alquiler para paliar los efectos de la crisis del coronavirus, la Comunidad de Madrid ha publicado en el BOCM de 27 de marzo de 2020 la RESOLUCIÓN 1201/2020, de 23 de marzo, del Director Gerente, por la que se establece un período de carencia en la renta de arrendamiento de locales de la Agencia de Vivienda Social para hacer frente al impacto económico y social ocasionado por el COVID-19.
A la espera de que a nivel estatal se adopten
medidas en materia de alquiler para paliar los efectos de la crisis del
coronavirus, la Comunidad de Madrid ha publicado en el BOCM de 27 de
marzo de 2020 la RESOLUCIÓN 1201/2020, de 23 de marzo, del Director
Gerente, por la que se establece un período de carencia en la renta de
arrendamiento de locales de la Agencia de Vivienda Social para hacer
frente al impacto económico y social ocasionado por el COVID-19.
medidas en materia de alquiler para paliar los efectos de la crisis del
coronavirus, la Comunidad de Madrid ha publicado en el BOCM de 27 de
marzo de 2020 la RESOLUCIÓN 1201/2020, de 23 de marzo, del Director
Gerente, por la que se establece un período de carencia en la renta de
arrendamiento de locales de la Agencia de Vivienda Social para hacer
frente al impacto económico y social ocasionado por el COVID-19.
La Agencia de Vivienda Social pretende paliar en lo posible el daño
económico que a los emprendedores de la Comunidad de Madrid está
suponiendo el cierre de sus negocios durante la duración del estado de
alarma. Para ello, la Agencia de Vivienda Social ha decidido establecer
un período de carencia de aplicación a la renta a la que se encuentran
obligados a abonar de acuerdo con los contratos de arrendamiento
suscritos con la Agencia y por un período equivalente a la duración del
estado de alarma
económico que a los emprendedores de la Comunidad de Madrid está
suponiendo el cierre de sus negocios durante la duración del estado de
alarma. Para ello, la Agencia de Vivienda Social ha decidido establecer
un período de carencia de aplicación a la renta a la que se encuentran
obligados a abonar de acuerdo con los contratos de arrendamiento
suscritos con la Agencia y por un período equivalente a la duración del
estado de alarma
¿Quiénes se pueden beneficiar?
Podrán beneficiarse del período de carencia objeto de la presente Resolución los arrendatarios de locales de negocio
cuyos derechos de propiedad u otros pertenezcan a la Agencia de
Vivienda Social de la Comunidad de Madrid que hayan firmado un contrato
de arrendamiento dentro el Plan de Emprendedores aprobado por la
Comunidad de Madrid en 2013 o que, aunque firmado con anterioridad al
referido plan dediquen el local a una actividad empresarial o
profesional, y que como consecuencia de la emergencia sanitaria
ocasionada por el COVID-19 hayan tenido que cerrar su negocio o hayan
sufrido un descenso en los ingresos económicos.
cuyos derechos de propiedad u otros pertenezcan a la Agencia de
Vivienda Social de la Comunidad de Madrid que hayan firmado un contrato
de arrendamiento dentro el Plan de Emprendedores aprobado por la
Comunidad de Madrid en 2013 o que, aunque firmado con anterioridad al
referido plan dediquen el local a una actividad empresarial o
profesional, y que como consecuencia de la emergencia sanitaria
ocasionada por el COVID-19 hayan tenido que cerrar su negocio o hayan
sufrido un descenso en los ingresos económicos.
En particular, tendrán derecho a disfrutar del período de carencia de la renta:
- Todo trabajador por cuenta propia o autónomo que como consecuencia del estado de alarma se haya visto obligado a cerrar su negocio durante la duración del mismo.
- Los trabajadores por cuenta propia o autónomos en
los que concurra el supuesto establecido en el artículo 9.1.a) del Real
Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias
para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, es decir,
que sufran una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas en al menos un 40 por 100.
Dicha situación deberá acreditarse mediante la presentación del
correspondiente balance de pérdidas y ganancias del mes anterior a la
entrada en vigor del estado de alarma, y los balances del período de
duración de tal estado o documento que lo sustituya. En todo caso, en
cualquier momento la Agencia podrá solicitar la documentación
acreditativa o aclaratoria correspondiente, así como realizar las
oportunas averiguaciones sobre el cumplimiento de los requisitos.
correspondiente balance de pérdidas y ganancias del mes anterior a la
entrada en vigor del estado de alarma, y los balances del período de
duración de tal estado o documento que lo sustituya. En todo caso, en
cualquier momento la Agencia podrá solicitar la documentación
acreditativa o aclaratoria correspondiente, así como realizar las
oportunas averiguaciones sobre el cumplimiento de los requisitos.
¿Cuánto dura esta carencia?
Se establece un período de carencia equivalente al de duración del
estado de alarma, decretado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de
marzo, computándose por meses completos.
estado de alarma, decretado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de
marzo, computándose por meses completos.
Hay que tener en cuenta que la Resolución de 25 de marzo de 2020, del
Congreso de los Diputados (BOE, 28-03-2020), ha autorizado la prórroga
del estado de alarma declarado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de
marzo. Dicha prórroga se extenderá hasta las 00:00 horas del día 12 de abril de 2020.
Congreso de los Diputados (BOE, 28-03-2020), ha autorizado la prórroga
del estado de alarma declarado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de
marzo. Dicha prórroga se extenderá hasta las 00:00 horas del día 12 de abril de 2020.
Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaración que puedan tener al respecto.
Un cordial saludo,
José María Quintanar Isasi