Los consumidores afectados pueden reclamar cláusulas abusivas aunque el contrato esté extinguido

Una de las alegaciones que hacen los bancos ante
las demandas que se les interponen por cláusula suelo es que, si la
hipoteca ya ha sido pagada y cancelada, no puede reclamarse por algo que
ya ha finalizado. Ante esas alegaciones, al principio, hubo posturas
dubitativas por los Juzgados sobre si se podía o no reclamar por una
hipoteca cancelada.

Sin embargo, la postura mayoritaria es que, aunque se haya
interpuesto la demanda, una vez cancelada la hipoteca, se puede condenar
al banco a devolver las cantidades cobradas indebidamente, no solo por
cláusula suelo, sino también por otras cláusulas abusivas como comisión
de apertura, intereses de demora o gastos de hipoteca.

Sentencia del Tribunal Supremo de 12 de diciembre de 2019

Pues bien, ahora el Tribunal Supremo ha emitido una importante
sentencia de 12-12-2019 en la que establece que los consumidores pueden
reclamar las cantidades cobradas indebidamente por aplicación de
cláusulas abusivas, aunque el contrato de préstamo haya vencido o
extinguido.

La entidad financiera argumentaba que no cabía acción ninguna por
parte de los clientes, que el contrato ya había finalizado.
Manifestándose en que la relación que había establecido el banco con
cliente ya estaba vencida y que por lo tanto al no existir ninguna
relación contractual vigente entre las partes no cabe ejercitar la
reclamación.

El Tribunal Supremo ha decidido que dicha consumación o extinción del
contrato no es impedimento para el ejercicio de la acción de nulidad de
una cláusula abusiva y que no se puede privar al consumidor de
ejercitar dichas acciones.

A pesar de que un contrato esté cancelado o finalizado con nuestra
entidad no supone impedimento para poder ejercitar acciones y reclamar
lo que se nos debe: podemos reclamar por cláusulas abusivas pese a haber
pagado la hipoteca, sea por venta del inmueble hipotecado, por pago del
total adeudado o por otras causas, como podría ser una ejecución
hipotecaria.

Con esta sentencia se abre una vía muy interesante para los
consumidores que puedan estar afectados por cláusulas abusivas en sus
préstamos hipotecarios ya pagados, y que los clientes puedan iniciar
nuevas demandas contra su banco sobre los contratos vencidos.

Atención. Aunque vendieran la casa o la perdieran en
un desahucio, si al revisar la escritura de préstamo hipotecario
comprueban que hay alguna cláusula abusiva, es perfectamente factible
reclamar lo que le cobraron de más.

A tenor de lo pronunciado por el Tribunal Supremo, no hay problema
para poder ejercitar acciones contra la entidad aunque nuestros
contratos estén vencidos ya sea porque hayan finalizado o cancelado
siempre que éstos se hayan visto afectados por la incorporación de una
cláusula abusiva.

Por tanto si se ve afectado por una cláusula abusiva en su contrato
vigente es perfectamente viable reclamar por el daño ocasionado. La
reclamación por contratos vencidos es posible. Tiene pleno derecho para
poder ejercer las oportunas acciones y reclamar lo que se le haya
cobrado de más. Si cree que podría haber estado afectado en un contrato
vencido no dude en contactar con nuestros expertos

Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaración que puedan tener al respecto.

Un cordial saludo,

José María Quintanar Isasi