De acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Supremo los gastos de notaría y registro correspondientes a la hipoteca deben correr a cuenta del banco por ser este el beneficiario de que el contrato se formalice en escritura pública y se inscriba en el registro. El único gasto que ha cuestionado el Tribunal Supremo en su reciente sentencia del 28 de febrero de 2018 es el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), pero no pone en cuestión el resto de gastos reclamables (pagos de notaría, gestoría, tasación…), que ya fueron declarados nulos por este mismo Tribunal el 23 de diciembre de 2016.
El
Pleno de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo, ha estudiado el 21
de marzo dos recursos (Recursos de casación 1211/2017 y 1518/2017) relativos a
reclamaciones de consumidores contra cláusulas de escrituras de préstamo con
garantía hipotecaria que les atribuían todos los gastos e impuestos generados
por la operación.
Pleno de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo, ha estudiado el 21
de marzo dos recursos (Recursos de casación 1211/2017 y 1518/2017) relativos a
reclamaciones de consumidores contra cláusulas de escrituras de préstamo con
garantía hipotecaria que les atribuían todos los gastos e impuestos generados
por la operación.
En
concreto, el Tribunal Supremo discutía únicamente lo relativo al pago del
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y
AJD).
concreto, el Tribunal Supremo discutía únicamente lo relativo al pago del
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y
AJD).
Los
magistrados estiman en parte los recursos y establecen que: a) por la
constitución del préstamo, el pago incumbe al prestatario, de acuerdo a la
jurisprudencia constante del propio Supremo; y b) por el timbre de los
documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por
partes iguales entre prestamista y prestatario, y el correspondiente a las
copias, por quien las solicite.
magistrados estiman en parte los recursos y establecen que: a) por la
constitución del préstamo, el pago incumbe al prestatario, de acuerdo a la
jurisprudencia constante del propio Supremo; y b) por el timbre de los
documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por
partes iguales entre prestamista y prestatario, y el correspondiente a las
copias, por quien las solicite.
De
este modo, el Tribunal Supremo ha unificado la disparidad de criterios existentes
en las distintas Audiencias Provinciales, donde en algunos casos determinaban
que el impuesto lo debían abonar los bancos, en otros los consumidores y en
otros casos ambos por mitad.
este modo, el Tribunal Supremo ha unificado la disparidad de criterios existentes
en las distintas Audiencias Provinciales, donde en algunos casos determinaban
que el impuesto lo debían abonar los bancos, en otros los consumidores y en
otros casos ambos por mitad.
Según
lo acordado por el Tribunal Supremo considera que es el consumidor quien debe
asumir el pago del Impuesto de AJD al ser el prestatario el sujeto pasivo sobre
el que recae el citado impuesto.
lo acordado por el Tribunal Supremo considera que es el consumidor quien debe
asumir el pago del Impuesto de AJD al ser el prestatario el sujeto pasivo sobre
el que recae el citado impuesto.
Reclamar el resto de los
gatos de formalización de la hipoteca
gatos de formalización de la hipoteca
Pero
tenga presente que el único gasto que ha cuestionado el Tribunal Supremo es el
AJD, pero no pone en cuestión el resto de gastos reclamables, que ya fueron
declarados nulos por este mismo Tribunal el 23 de diciembre de 2016. Por tanto,
aún se pueden recuperar los aranceles notariales (entre el 0,1% y el 0,5% de la
responsabilidad hipotecaria), los gastos de la inscripción de la hipoteca en el
Registro de la Propiedad (aproximadamente el 0,2 % de la responsabilidad
hipotecaria) y los honorarios de la gestoría (varían según la tarifa de cada
agencia).
tenga presente que el único gasto que ha cuestionado el Tribunal Supremo es el
AJD, pero no pone en cuestión el resto de gastos reclamables, que ya fueron
declarados nulos por este mismo Tribunal el 23 de diciembre de 2016. Por tanto,
aún se pueden recuperar los aranceles notariales (entre el 0,1% y el 0,5% de la
responsabilidad hipotecaria), los gastos de la inscripción de la hipoteca en el
Registro de la Propiedad (aproximadamente el 0,2 % de la responsabilidad
hipotecaria) y los honorarios de la gestoría (varían según la tarifa de cada
agencia).
Atención. Los gastos de
formalización de la hipoteca que puede reclamar son los importes derivados del
pago de notaría, gestoría, y tasación que se pagaron cuando firmó su hipoteca.
formalización de la hipoteca que puede reclamar son los importes derivados del
pago de notaría, gestoría, y tasación que se pagaron cuando firmó su hipoteca.
Se
trata de las facturas que habitualmente se adjuntan a la hipoteca, como por
ejemplo:
trata de las facturas que habitualmente se adjuntan a la hipoteca, como por
ejemplo:
- Factura de la NOTARÍA correspondiente a
la Escritura de Préstamo Hipotecario. - Gastos de TASACIÓN de la vivienda que
exigía el banco para conceder el Préstamo. - Factura del REGISTRO DE PROPIEDAD por
la inscripción de la Hipoteca. - Gastos de GESTORÍA, siempre y cuando su
intervención se haya impuesto por el banco. - Gastos de COMISIÓN DE APERTURA.
Todos
estos gastos pueden reclamarse por dos vías: o bien a través de la propia
entidad, o bien ante los juzgados. En el primer caso, se tiene que interponer
una reclamación formal ante el servicio de atención al cliente del banco en
cuestión. Si este no responde o deniega la solicitud de devolución, se puede
elevar la queja al Banco de España, aunque sus resoluciones no tienen carácter
vinculante.
estos gastos pueden reclamarse por dos vías: o bien a través de la propia
entidad, o bien ante los juzgados. En el primer caso, se tiene que interponer
una reclamación formal ante el servicio de atención al cliente del banco en
cuestión. Si este no responde o deniega la solicitud de devolución, se puede
elevar la queja al Banco de España, aunque sus resoluciones no tienen carácter
vinculante.
La
otra opción es acudir directamente a los tribunales. Para hacerlo habrá que
interponer una denuncia ante el juzgado de cláusulas abusivas de la provincia
en la que se resida.
otra opción es acudir directamente a los tribunales. Para hacerlo habrá que
interponer una denuncia ante el juzgado de cláusulas abusivas de la provincia
en la que se resida.
Por
tanto, tenga presente que todos aquellos consumidores que tenga o haya tenido
un préstamo hipotecario puede reclamar los gastos. Tanto si su hipoteca está
activa, como si ha vendido su vivienda o si ha realizado novaciones sobre el
préstamo inicial, puede reclamar los gastos.
tanto, tenga presente que todos aquellos consumidores que tenga o haya tenido
un préstamo hipotecario puede reclamar los gastos. Tanto si su hipoteca está
activa, como si ha vendido su vivienda o si ha realizado novaciones sobre el
préstamo inicial, puede reclamar los gastos.
Pueden
ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o
aclaración que puedan tener al respecto.
ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o
aclaración que puedan tener al respecto.
Un
cordial saludo,
cordial saludo,
José María Quintanar Isasi